贫寒书生陶望三，为求功名，壮胆借宿姜部郎闹鬼大院挑灯苦读。冤魂女鬼秋容、小谢夜夜美貌相伴，情投意合。鬼叙人知，原来秋容竟是姜部郎之妻，姜部郎为篡夺家业，毒死秋容，骗取小谢为继妻。风流浪子孟皓天，沾污小谢后竟生毒计让姜部郎用丝带活活将小谢勒死抛尸。鬼宅冤气逼人，孟皓天、姜部郎终因多行不义必自毙。烈焰熊熊，化为灰烬。秋容借尸还魂，与陶望三结为百年之好，小谢也借尸还魂。